Att bygga ut ett hus kostar i genomsnitt 20 000 till 60 000 kr per kvadratmeter men varierar beroende på materialval, entreprenadform, markarbete och grundläggning. En tillbyggnad på 30 kvm kostar normalt mellan 500 000 och 1 500 000 kr. Du kan sänka arbetskostnaden med upp till 50 000 kr per person genom ROT-avdraget Läs mer på Skatteverket här.

Den största anledningen till vad det kommer att kosta är vad utbyggnaden ska innehålla. En tillbyggnad med sovrum eller vardagsrum är billigare, medan en utbyggnad med kök eller badrum blir dyrare, eftersom VVS och elinstallationer kan fördubbla din kostnad. Även markförhållanden kan påverka ditt pris. Skulle det krävas schaktning, dränering eller sprängning så kan kostnaden öka. För att hålla nere dina utgifter så är det väldigt viktigt att planera noggrant och välja rätt entreprenadform.

Så påverkas priset av utbyggnaden

  • Typ av utbyggnad: En enplansutbyggnad är billigare än en tvåplansutbyggnad, eftersom konstruktionen kräver färre bärande element och mindre förstärkning av grunden.
  • Markarbete & grundläggning: Om marken behöver sprängning, dränering eller förstärkning kan kostnaden öka avsevärt.
  • Materialval: Standardmaterial håller nere kostnaden medan premiumalternativ som specialglas, tegel eller viss fasadbeklädnad kan öka priset rejält.
  • El & VVS: Utbyggnader med kök eller badrum är dyrare eftersom de kräver elinstallationer, vatten- och avloppsdragningar som höjer både material- och arbetskostnaden.
  • Entreprenadformer: Hur byggprojektet organiseras och vilka som ansvarar för arbetet. 

Kostnad per kvadratmeter exempel:

Enkel utbyggnad

  • Pris per m²: 20 000 till 30 000 kr
  • Storlek 30 m²: 500 000 till 900 000 kr
  • Vanligt för extra sovrum, vardagsrum eller hemmakontor.

Utbyggnad med kök eller badrum

  • Pris per m²: 30 000 till 50 000 kr
  • Storlek 30 m²: 900 000 till 1 500 000 kr
  • Dyrare på grund av el, VVS och specialanpassade installationer.

Tvåplansutbyggnad

  • Pris per m²: 25 000 till 45 000 kr
  • Storlek 30 m²: 800 000 till 1 400 000 kr
  • Effektivt för att öka boytan utan att ta upp mer tomtmark.

Garage med bostadsdel ovanpå

  • Pris per m²: 20 000 till 35 000 kr
  • Storlek 30 m²: 600 000 till 1 000 000 kr
  • Perfekt för att kombinera förvaring och extra boendeutrymme.

Attefallshus

  • Pris per m²: 20 000 till 35 000 kr
  • Storlek(30 m²: 600 000 till 1 000 000 kr
  • Ett populärt alternativ för gästhus, uthyrning eller hemmakontor.

Vad ingår i priset?

När du bygger ut ett hus ingår flera viktiga moment i ditt pris. Kostnaden beror inte bara på storleken på utbyggnaden utan det kan också bero på vilka delar av byggprocessen som krävs. En grundläggning kan exempelvis bli dyrare om marken behöver förstärkas medan en tillbyggnad med kök eller badrum blir mer kostsam på grund av el- och VVS-installationer.

Här under är de vanligaste momenten som ingår i priset vid en tillbyggnad och de här delarna säkerställer att utbyggnaden är stabil och isolerad oavsett om den ska fungera som ett extra sovrum, vardagsrum eller som ett kök eller badrum.

  • Grundläggning: Schaktning, dränering och gjutning av betongplatta.
  • Stomme & fasad: Byggmaterial för väggar, tak, isolering och fönster.
  • El & VVS: Installationer för uppvärmning, eldragning och eventuella våtutrymmen.
  • Invändigt: Golv, väggar, tak och målning.

Välj rätt entreprenadform

När du bygger ut ett hus finns tre entreprenadformer att välja mellan beroende på hur mycket du själv vill vara involverad och hur stor kontroll du vill ha över processen som även påverkar din slutkostnad.

Totalentreprenad = Smidigt lösning med kostar mer

  • Ett företag ansvarar för hela projektet inklusive planering, bygglov, material, arbetskraft och underleverantörer.
  • Du har en enda kontaktperson och behöver inte samordna olika hantverkare själv.
  • Passar dig som vill ha en smidig process utan att behöva hantera alla detaljer.

Fördel: Tryggt och enkelt, mindre risk för misstag.
Nackdel: Dyrare än andra alternativ.

Delad entreprenad = Spara pengar och möjlighet att koordinera arbetet

  • Du anlitar olika företag för olika delar av projektet, exempelvis en firma för markarbetet, en annan för byggstommen och en tredje för el & VVS.
  • Du ansvarar för att samordna hantverkare och se till att allt flyter på enligt tidsplan.
  • Passar dig som har viss byggkunskap och vill ha bättre kontroll över kostnader.

Fördel: Kan bli billigare än totalentreprenad.
Nackdel: Kräver mer tid och kunskap från din sida.

Generalentreprenad = Balans mellan kontroll och enkelhet

  • Du skriver avtal med en huvudentreprenör som i sin tur anlitar och samordnar alla underleverantörer.
  • Passar dig som vill ha viss kontroll men slippa hantera många olika avtal.

Fördel: Mindre administration än delad entreprenad men blir ofta billigare än totalentreprenad.
Nackdel: Du har fortfarande ansvar för att skriva avtal och följa upp arbetet.

Dolda kostnader att räkna med

Även om du har en uppskattning av kvadratmeterpriset kan det tillkomma oförutsedda kostnader. Här är några vanliga utgifter som kan påverka slutpriset:

  • Bygglov & arkitekthandlingar: 20 000 till 100 000 kr.
  • Tillfälligt boende: Om du måste flytta ut under bygget.
  • Extra markarbete: Om marken är svårarbetad så kan det kosta 100 000 till 300 000 kr.
  • Oförutsedda material- och arbetskostnader: Ett exempel vore om ett äldre hus kräver extra förstärkning.

Vanliga misstag vid utbyggnad

Att undvika de vanligaste misstagen vid en utbyggnad handlar om bra planering, en realistisk budget och rätt val av entreprenadform. Genom att ha en tydlig strategi från början och om du säkerställer bygglovet så minskar du risken för oväntade kostnader och får en smidig byggprocess.

  • Fel budget: Det är viktigt att ha en buffert på minst 15 till 30 % för oförutsedda kostnader som du inte räknat med.
  • Dålig planering: Risk för att bygglov nekas eller att utbyggnaden blir ineffektiv.
  • Fel entreprenadform: Kan göra bygget dyrare och mer tidskrävande.
  • Dålig isolering & ventilation: Kan leda till högre energikostnader och fuktproblem längre fram.

Hur lång tid tar det att bygga ut ett hus?

Tiden det tar varierar beroende på omfattningen av bygget men en generell uppskattning är att det tar:

  • Mindre utbyggnad 10–30 kvm = 2 till 4 månader
  • Mellan utbyggnad 30–60 kvm = 4 till 6 månader
  • Större utbyggnad 60+ kvm = 6 till 12 månader

Tidsfaktorer att tänka på:

  • Bygglov kan ta 4 till 10 veckor men varierar beroende på kommun.
  • Markarbeten kan förlänga projektet om schaktning eller dränering skulle krävas.
  • Väderförhållanden påverkar byggtiden och särskilt under vintertid.

Hur kan du betala för utbyggnaden?

Att finansiera en utbyggnad kan göras på olika sätt:

  • Banklån: Många väljer att utöka sitt bolån. Räntan ligger oftast på 3 till 6 % beroende på bank och ekonomi.
  • Byggnadskreditiv: En typ av lån som fungerar som en löpande kredit under hela byggtiden.
  • Eget kapital: Om du har sparade pengar kan du betala direkt med dom och slippa räntor och annat.

ROT-avdraget: Sänker arbetskostnaden med upp till 50 000 kr per person. Läs mer på Skatteverket här.

Kontakta oss idag för en kostnadsfri offert och rådgivning!

Glenn Olsens Byggnads AB har sedan 2012 utfört byggtjänster i Göteborg med omnejd. Med ett erfaret team på sjutton medarbetare så specialiserar vi oss på tillbyggnader, ombyggnader och renoveringar.

  • Över 10 års erfarenhet i branschen
  • Högkvalitativa och skräddarsydda lösningar
  • Trygghet och kommunikation genom hela projektet
  • Flexibel byggpartner som anpassar sig efter dina behov

Ring oss på 070-766 17 74 eller mejla niklas@glennolsensbygg.se Se våra tidigare projekt och referensjobb på vår Instagram för inspiration!