Att bygga till ett hus kostar i genomsnitt mellan 20 000 och 60 000 kr per kvadratmeter. En vanlig tillbyggnad på 30 kvm landar normalt mellan 500 000 och 1 500 000 kr, medan större byggen kan kosta ännu mer beroende på omfattning. 

Påverkan på priset?

Priset påverkas av flera delar där den största kostnaden handlar om hur tillbyggnaden ska integreras med den befintliga byggnaden. Om fasaden och taket behöver anpassas, om ny grundläggning krävs eller om tillbyggnaden ska inkludera kök eller badrum, kan kostnaden bli betydligt högre.  Markförhållanden spelar även en stor roll, särskilt om det krävs schaktning, dränering eller sprängning. För att hålla nere arbetskostnaden kan du utnyttja ROT-avdraget, vilket ger en skattereduktion på upp till 50 000 kr per person. [Läs mer på Skatteverket här].

Hur skiljer sig att bygga till från att bygga ut?

Många blandar ihop begreppen att bygga till och att bygga ut, men de skiljer sig åt. Tillbyggnader påverkar ofta fasad, tak, fönster och ventilation mer än en vanlig utbyggnad.

  • Att bygga till innebär att en ny del integreras med den befintliga byggnaden och ofta påverkar både fasad och tak.
  • Att bygga ut kan vara en mer fristående utökning av boytan som en tillbyggnad i markplan.
  • Att bygga till kräver ofta mer anpassning men särskilt om den nya delen påverkar den befintliga konstruktionen.

Bygglov & regler

Innan du börjar bygga är det viktigt att veta vad som krävs i din kommun:

Bygglov: krävs oftast om du ökar husets volym eller ändrar dess utseende.
Undantag: Mindre tillbyggnader, som en attefallstillbyggnad på max 15 kvm, kan ibland byggas utan bygglov.
Detaljplan & grannars godkännande: Kan vara nödvändigt beroende på var fastigheten ligger, särskilt inom tätbebyggda områden eller om huset ligger utanför detaljplanelagt område.
Kontakta din kommun: Gör det tidigt i processen för att undvika förseningar.

 Vad påverkar kostnaden mest när du bygger till?

Anslutning till befintlig byggnad: Behöver tak och fasad anpassas
Konstruktion & grund: Om en ny grundläggning eller förstärkning krävs
Materialval & speciallösningar: Standardlösningar är billigare än skräddarsydda alternativ.
El, VVS & ventilation: Ska tillbyggnaden kopplas till befintligt system
Bygglov & detaljplan: Om kommunen kräver extra åtgärder kan kostnaden öka.

Kostnadsexempel för olika typer av tillbyggnader

Här är några exempel på vanliga tillbyggnader och deras ungefärliga kostnader:

Extra rum: vardagsrum, sovrum, kontor = 20 000–35 000 kr/m²
Tillbyggnad med kök eller badrum  = 30 000–50 000 kr/m²
Bygga till en övervåning  = 25 000–50 000 kr/m²
Bygga till en entré eller veranda = 15 000–30 000 kr/m²

En 30 kvm tillbyggnad av ett extra sovrum kostar mellan 600 000 och 1 000 000 kr, medan en lika stor tillbyggnad med kök eller badrum kan kosta 900 000 till 1 500 000 kr.

Hur lång tid tar det att bygga till ett hus?


Tidsåtgången för en tillbyggnad beror på projektets omfattning. En mindre tillbyggnad mellan  10 till 30 kvm tar vanligtvis 2 till 4 månader, men en mellanstor tillbyggnad på 30 till 60 kvm kan ta 4 till 6 månader. Större tillbyggnader på över 60 kvm kan sträcka sig över 6 till 12 månader om inte mer och särskilt om omfattande markarbete eller strukturella förändringar krävs. Bygglovsprocessen kan ta upp till 10 veckor så det är viktigt att planera i god tid för att undvika förseningar.

Vanliga misstag vid en tillbyggnad

Att bygga till ett hus är en stor investering och vissa misstag kan bli både kostsamma och tidskrävande. Ett vanligt fel är att underskatta budgeten och oförutsedda kostnader kan lätt uppstå, så det är klokt att ha en buffert på minst 15 till 30 %.

Bristfällig planering kan också orsaka problem, särskilt om bygglov inte beviljas eller om tillbyggnaden inte passar ihop med husets befintliga struktur. Det är även viktigt att välja rätt entreprenadform eftersom en felaktig lösning kan innebära onödigt höga kostnader och längre byggtid.

Även om konstruktionen är välplanerad är det lätt att förbise isolering och ventilation. Om dessa delar inte är rätt dimensionerade kan det leda till högre energikostnader och potentiella fuktproblem längre fram.

Finansiering och hur du kan betala för en tillbyggnad

Att bygga till ett hus kräver en genomtänkt ekonomisk planering. Här är några vanliga finansieringsalternativ som kan hjälpa dig att förverkliga projektet:

Utökat bolån – Många väljer att utöka sitt befintliga bolån eftersom räntan oftast är lägre än för andra låneformer.
Byggnadskreditiv – En flexibel finansieringslösning där du enbart betalar ränta på den summa du utnyttjar under byggtiden.
Eget sparande – Har du kapital på kontot kan det vara fördelaktigt att investera direkt och slippa lånekostnader.
ROT-avdrag – En skattereduktion som kan minska arbetskostnaden med upp till 50 000 kr per person, vilket gör projektet mer prisvärt. [Läs mer på Skatteverket]

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning!

Glenn Olsens Byggnads AB har sedan 2012 utfört byggtjänster i Göteborg med omnejd. Med ett erfaret team på sjutton medarbetare så specialiserar vi oss på tillbyggnader, ombyggnader och renoveringar.

  • Över 10 års erfarenhet i branschen
  • Högkvalitativa och skräddarsydda lösningar
  • Trygghet och kommunikation genom hela projektet
  • Flexibel byggpartner som anpassar sig efter dina behov

Ring oss på 070-766 17 74 eller mejla niklas@glennolsensbygg.se. Se våra tidigare projekt och referensjobb på vår Instagram för inspiration!